תנו לי לעשות עבורכם את העבודה הקשה

בין אם אתם מחפשים לקנות, למכור נכס או למצוא דירה להשקעה בשדרות, אני כאן בשבילכם.
אני מאמינה בליווי הלקוח מתחילת דרכו בדגש על היכרותו באופן אישי על מנת להבין את צרכיו ואת רצונו האישי ובכך לספק עבורו את העסקה המתאימה לו ביותר.

055-2991800 תבל

במה אני יכולה לעזור לכם?


קניית נכס


מכירת נכס


השכרת נכסים


נכסים להשקעה

סיוע במו״מ

מי אני?

היי, אני תבל אלחרר. ילידת שדרות מאז ומתמיד. בעלת תואר ראשון במנהל עסקים ומערכות מידע. בעלת תעודה בייעוץ משכנתאות וסוכנת נדל״ן בחברת אביבים נדל"ן בשנים האחרונות. במהלך השנים עזרתי לעשרות אנשים לקנות ולמכור נכסים. 

אני מאוהבת בעבודה שלי ואין הרגשה טובה יותר מבחינתי להיות בין הסוכנים המובילים באחד המשרדים האמינים והמובילים באזור.

אחד מיסודות משרדנו הוא הענקת שירות ברמה הגבוהה ביותר. משרדנו נבחר על ידי אתר ״מדלן״ במקום הראשון מבין כל משרדי הנדל״ן בצפון הנגב.

דירות שאנחנו משווקים

למכירה וילת 4 חדרים מהממת בשכונת כרמים

למכירה וילת 4 חדרים מהממת בשכונת הכרמים

למכירה קוטג׳ 6 חדרים ענק בשכונת נאות המייסדים

למכירה קוטג׳ דו משפחתי 7 חדרים משופץ מהיסוד בשכונת נאות הנביאים

למכירה פנטהאוז 5 חדרים ענק בלב שכונת נאות יצחק רבין

למכירה דירת 4 חדרים בשכונת נאות אשכול

למכירה ?

מה תקבלו בפגישת ייעוץ?

הערכת שווי
נכס

הצגת פתרונות מותאמים לכם אישית

הסבר על תהליך המכירה

סיורים בנכסים פוטנציאליים

וכל זה ללא עלות!

במהלך חיינו, אחת ההחלטות הגדולות שנבצע תעסוק ברכישה או במכירה של דירה.
את הכסף שחסכנו נרצה להשקיע בנכס האידיאלי והמתאים ביותר עבורנו, וברגע שנחליט למכור אותו,
נרצה להבטיח לעצמנו שנקבל את המחיר הטוב ביותר בעבורו.

בדיוק בשביל משימות מאתגרות כאלו, אני כאן.

מה אני מציעה?

לקוחות ממליצים

עדי ומתן סיגבקר

דורג 5 מתוך 5

לאחר חיפושים רבים אחרי הבית המושלם בשבילנו אצל מתווכים שונים בעיר שלנו הגענו לתבל המהממת שהייתה קשובה אלינו והבית הראשון שהראתה לנו היה בית שמאוד רצינו במחיר גבוה מיכולתנו והיא עשתה הכל כדי לרצות את שני הצדדים במכירה! תודה לך תבל על שירות בשעות לא שעות תודה שלא ויתרת בשבילנו!! תודה לך על הגשמת חלום הרבה מזה בזכותך! לכל מי שמחפש מתווכת המלצה באמת מכל הלב על תבל מספר 1.

דורג 5 מתוך 5

תבל סגרה לנו עסקה עם שוכרים לדירתנו, הכל נעשה בצורה מהירה, מקצועית ורצינית, היא ליוותה אותנו לכל אורך התהליך, יעצה והייתה שם בשבילנו בכל רגע. לא האמנתי שאפשר לקבל שירות כזה מסוכנת נדל״ן! היא פתרה עבורנו את כל האתגרים בדרך, עזרה לנו גם מול ספקים ואנשי מקצוע שהגיעו לדירה ודאגה שגם לנו וגם לשוכרים יהיה את הטוב ביותר. ממליצה בחום על סוכנות אביבים ועל תבל בפרט!

איילת רינת

יורי ניסנוב

דורג 5 מתוך 5

תודה רבה לתבל ואביב היקרים!
זכיתי להכיר אנשים כמוכם ישרים, נאמנים ועוזרים.
תודה רבה על הסבלנות, השירות והדאגה. בהחלט אמליץ עליכם, עלו והצליחו.

דורג 5 מתוך 5

ממליצה מאוד על תבל, מקצועית מאוד, נותנת יחס אישי, אכפתית ודואגת למכור את הדירה במהירות, סמכתי עליה לאורך כל התהליך.

ירין ביטון

נטע טלמון

דורג 5 מתוך 5

לתבל ואביב יחסי אנוש נדירים, זמינות הזויה וראייה עיסקית שלא מוותרת על האנושיות וראיית הלקוח.

דורג 5 מתוך 5

אביב ותבל ליוו אותנו לאורך כל הדרך ועזרו בכל בעיה קטנה כגדולה, קנייה, מכירה, מציאת שוכרים.
שאביבים איתכם אתם יכולים להיות רגועים.

רועי יגל

גם הדירה שלך יכולה להצטרף לאינספור הדירות שכבר מכרנו

שאלות תשובות

תבל אלחרר, סוכנת נדל״ן בשנים האחרונות המתמחה בשדרות והסביבה. 

אביבים נדל״ן מעניקים את הערך המוסף הגבוה ביותר למוכרים, רוכשים ומשקיעים בתחום הנדל״ן. 

ע״י צוות מקצועי הנותן תחושת ביטחון ויחס אישי.
כל עסקה מלווה:

  • צילום הנכס עם צלם מקצועי.
  • מאגר ענק של לקוחות פוטנציאליים לפי יכולתם הכלכלית.
  • שיווק הנכס בכל הפלטפורמות הדיגיטליות המובילות: יד 2, מדלן, אתר אביבים, פייסבוק, אינסטגרם ועוד.
  • ניהול משא ומתן.
  • שילוב והמלצה על בעלי מקצוע מובילים: עו״ד מקרקעין, יועצי משכנתאות, מעצבי פנים, שיפוצניקים ועוד.

משרדנו נמצא ברחוב כיכר הנשיא 2 בשדרות.

השאירו פרטים בתחתית העמוד או התקשרו ל-055-2991800 ואתן לכם את כל הפרטים 🙂

טיפים

מס שבח
חשוב לדעת: קיימות עסקאות מכר המזכות בפטור מלא או חלקי מתשלום מס שבח. כמו כן, ישנה אפשרות לדחיית תשלום המס או חישובו בפריסה לכמה שנים באופן שמקטין את הסכום לתשלום.
נסח טאבו
מומלץ להוציא נסח טאבו (אפשר כמובן באינטרנט) כשמתעניינים בדירה מסוימת. אולי תגלו שהדירה מעוקלת או נמצאת במרכזו של סכסוך משפטי.
מס רכישה
אז כמה מס תשלמו?
שווי דירה עד 1,919,155 שקל - לא ישולם מס
שווי העולה על 1,919,155 שקל ועד 2,276,360 שקל - 3.5%.
שווי העולה על 2,276,360 שקל ועד 5,872,725 שקל - 5%.
שווי העולה על 5,872,725 שקל ועד 19,575,755 שקל - 8%.
נפלתם טוב ושווי עולה על 19,575,755 שקל? תשלמו 10% מס.
טופס 4
לפני קבלת טופס 4? שימו לב:
1. צלמו הכל! אתם תצטרכו לתעד כל מסמך, על כל מקרה שלא יבוא.
2. ארגנו את המסמכים לפי קטגוריות, זה יקצר לכם את כל התהליך בצורה משמעותית.
3. האחריות על טופס 4 היא על כולם! עליכם, על האדריכל ועל הקבלנים שביצעו לכם את העבודה אך באחריותכם לפקח שמה שמפורט בגרמושקה מבוצע בדיוק ולא ״בערך״... אתם היזמים!
אישור עקרוני
חשוב לציין, תוקף אישור עקרוני הוא 24 יום בלבד. לאחר סיום תוקף ההצעה, הבנק לא מתחייב לשמור על הריביות המופיעות באישור העקרוני.
כדי לקבל את הריביות הטובות ביותר בשוק, במיוחד בתנאי השוק הנוכחיים, כדאי לשקול להיוועץ ביועץ משכנתאות.
הון עצמי
ולשאלת השאלות: כמה הון עצמי צריך?
בקניית דירה ראשונה/יחידה - 25% מהמחיר הכולל של הנכס, לכל הפחות.
בקניית דירה חליפית/עבור שיפור דיור - 70%.
בקניית דירה נוספת/דירה להשקעה - 50%.
חשוב לדעת: בדרך כלל, ככל שההון העצמי שלנו קטן יותר, כך הריבית שנקבל תהיה גבוהה יותר ולהפך.

הערכת שווי נכס

הערכת שווי נכס מקצועית תדאג שהנכס שלכם ימכר במהירות שיא ובמחיר הנכון.

אצלנו, הערכת שווי נכס מבוצעת בקפדנות לפי אתרי רשות המיסים ובהתאם למצב הדירה ומוסברת 
בבית הלקוח בחינם במטרה לחסוך לכם לא מעט כסף.

הנטייה של מוכרים רבים היא להעריך את שווי הדירה שלהם באופן לא ריאלי.

כשאתם מבקשים מחיר גבוה מידי, אתם מונעים מלקוחות פוטנציאליים להגיע לראות את הדירה.
חשוב לדעת כי ההערכה צריכה להתבסס על שילוב של מספר פרמטרים יחד כגון: מיקום הדירה, גודלה, מספר חדרים, קומה, 
מצב פיזי של הנכס, האם קיימת חנייה/מרפסת וכו׳.   


לכל שאלה השאירו פרטים


Page Reader Press Enter to Read Page Content Out Loud Press Enter to Pause or Restart Reading Page Content Out Loud Press Enter to Stop Reading Page Content Out Loud Screen Reader Support